設計業務概要
【企画・基本計画】
まずはご自宅かご自宅付近か計画地付近にてお話をうかがい、じっくりインタビューを実施。条件・概要を整理して初期プランを提示します。
プランイメージの提示やプレゼンテーションによる検討・協議のうえ、設計等のご契約をいただくかどうか判断していただいています。そして双方の想いが合えばその時点でご契約をお願いしています。
・インタビュー（無料）：具体的にご要望、条件をお尋ねします。
・基本調査（無料）：敷地及び近隣状況周辺環境の目視チェック。
・スケッチ（無料）：諸条件を基にイメージスケッチを制作します。
※ご相談・インタビューの際、敷地や物件の資料をお持ちください。他にはご準備いただくものは特にございません。ご要望がまとまっていなくてもかまいません。まずはじっくりお話しましょう！
※京阪神都市部地域外の場合、交通費のみ別途申し受けます。
※計画にあたり行政調査、法規関連調査等が詳細に必要な場合はその調査費は有料となります。
【プレゼンテーション】
・プレゼンテーション：計画図（主に平面計画図）やスケッチパース・模型等で計画案をお見せし説明します。（有料です）
・お申込金：9万円から。計画規模や内容により異なります。事前にお見積もりします。ご契約に至った場合、これは設計監理料の一部に含みます。
※プレゼンテーション後、もし計画を任すことができないと判断された場合はご遠慮なくお断りいただいてかまいません。但し申込金は計画案作成費として返金いたしませんことご了承ください。
※なお、申込金は計画案作成費で著作権の対価ではありません。計画案の実施・利用等はかたくお断りいたします。
【建築家賠償責任保険】
当事務所は建築士事務所賠償責任保険（建築家賠償責任保険）に加入しています。
- ご契約
プレゼンテーションによる検討・協議のうえ、双方の想いが合えばその時点でご契約（建築設計・監理等業務委託契約）をお願いしています。
- 基本設計
企画案や予算、関連法規など各条件から具体的に形にします。基本平面図・立面図・断面図・仕上表などを提示します。
- 実施設計
基本設計をもとに、工事見積を依頼できる、工事するに必要となる具体的な詳細図面一式を作成します。
→設計と並行して保健所申請・確認申請等各種手続きを行ないます。
- 申請関係
保健所申請・確認申請及び係る各種申請手続を代行します。申請は建築主が行なうことになっていますが、内容が専門的であるため実際は設計・監理者となる当事務所が建築主の委任をうけてその手続きを代行しています。なお、申請費用（申請にかかる手数料）は別途申し受けます。
- 積算依頼・施工者選定・見積金額調整
通常数社から見積をとり、検討・協議のうえ工事契約していただく施工業者を選定・推薦します。また、見積金額により設計仕様や内容を調整します。
→設計・監理者となる当事務所が建築主の側にたって、工務店さんなどの施工業者と交渉する代理人的役割を担います。
- 工事監理・検査立ち会い
施工者（工務店さんなど）に対し、工事が図面どおりに行われているかを確認・指導します。建築主一設計監理者、建築主一施工者とそれぞれ契約が分かれていますので、設計監理者は施工者代表の現場監督と異なり建築主の代理者として工事をチェックします。これが「工事監理」です。また、必要な各種検査に立ち会います。
→施工者の現場監督が行なうのは工事現場自体の管理、「現場管理」となります。
【業務報酬（設計・監理料）について】
業務にかかる報酬（設計監理料）は、個人住宅の場合想定本体工事費の15％、店舗の場合は20%程度から。計画によりその都度お見積を提示いたします。
→規模や想定本体工事費にかかわらず
設計監理料最低金額は、
店舗内装の場合 ￥900,000-[税別]
専用住宅の場合 ￥3,000,000-[税別]
です。
→構造設計を必要とする場合（ほとんどの場合必要となります）、別途構造設計料がかかります（設計監理料の25%程度から）。
→お支払い時期は、契約期間内で複数回に分割します。
- 竣工（完成）・お引渡し
完成・お引渡しで終わりではありません。ここからが本当のスタート、末永いおつきあいのほどよろしくお願いいたします！